.

Với TP.HCM, chỉ số giá nhà ở trong Q2/2018 đạt cao nhất trong 5 năm qua, tương đương 96 điểm, tăng 1 điểm theo quý và 3 điểm theo năm. Tổng lượng giao dịch tăng mạnh, xấp xỉ 14.400 căn được ghi nhận, tăng 6% theo quý và 22% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt mức cao nhất trong 5 năm đạt 56%, tăng 9 điểm phần trăm theo quý và 24 điểm phần trăm theo năm. Tình hình hoạt động tốt nhờ vào lượng giao dịch tăng từ các dự án mới Hạng B và C. Trong đó, giao dịch Hạng B đạt mức tăng cao nhất, tương đương 31% theo năm.

Dự báo đến năm 2020, Hạng C chiếm 62% tổng cung tương lai. Do nhu cầu cao về căn hộ Hạng C, đặc biệt ở những quận phía Tây và ngoại thành, các chủ đầu tư sẽ tập trung phát triển thêm căn hộ ở khu vực này.

Chỉ số giá nhà ở và chỉ số giá văn phòng cho thuê tại Hà Nội và TP.HCM luôn tăng trưởng  Chỉ số giá nhà ở và chỉ số giá văn phòng cho thuê tại TP.HCM luôn tăng trưởng từ năm 2013 đến nay. Ảnh minh họa.

Về chỉ số văn phòng, tại TP.HCM liên tục tăng kể từ Q2/2013. Tại Q2/2018, chỉ số văn phòng đạt mức cao mới là 95 điểm, tăng 2 điểm theo quý và 6 điểm theo năm. Trong đó, chỉ số văn phòng ở khu trung tâm tăng nhiều hơn khu ngoài trung tâm do giá thuê tăng cao hơn, ở mức 3% theo quý. Trong Q2/2018, chỉ số văn phòng khu trung tâm đạt 99 điểm, tăng 3 điểm theo quý và 9 điểm theo năm. Với tăng trưởng giá thuê thấp hơn, khoảng 1% theo quý, chỉ số văn phòng khu vực ngoài trung tâm đạt 101 điểm, tăng 1 điểm theo quý và 6 điểm theo năm.

Nhu cầu văn phòng tiếp tục tăng trong khi nguồn cung hạn chế, chỉ số văn phòng khu vực trung tâm dự kiến sẽ vượt qua chỉ số khu vực ngoài trung tâm trong tương lai. Ở Q2/2018, tổng lượng tiêu thụ văn phòng toàn thành phố là 36.100 m2, giảm 39% theo quý nhưng tăng 42% theo năm. Lượng tiêu thụ tăng chủ yếu nhờ các dự án mới đạt công suất thuê tốt.

Còn tại Hà Nội, trong Quý 2/2018, Chỉ số giá nhà ở tăng dưới 1 điểm theo quý và giảm 1 điểm theo năm, đạt 104,81. Giá bán trung bình đạt 1.196 USD/m2, tăng 1% theo quý. Tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 27% với khoảng 7.500 căn đã bán, tăng 31% theo quý và 11% theo năm. Hạng B chiếm ưu thế với 59% thị phần hay tỷ lệ hấp thụ đạt 27%, trong khi Hạng C hoạt động tốt với 36% số căn bán được. Lượng giao dịch căn hộ Hạng A giảm do hạn chế nguồn cung sẵn có và giá chào bán cao. 

Trong nửa cuối năm 2018, 20 dự án sẽ cung cấp hơn 14.300 ra thị trường, chủ yếu là Hạng B và C. Quận Long Biên dẫn đầu với 19% thị phần. Khu vực phía Tây với 36% thị phần sẽ tiếp tục là điểm nóng về nhà ở.

Về chỉ số văn phòng, trong Q2/2018, Chỉ số văn phòng đạt 68,4 tăng 1,2 điểm theo quý và 3,2 điểm theo năm, chủ yếu nhờ giá thuê tăng 2,4% theo quý và 4,3% theo năm.

Chỉ số văn phòng của khu vực CBD tăng 0,4 điểm theo quý và 3,2 điểm theo năm do công suất giảm nhẹ -0,4 điểm phần trăm theo quý. Với giá thuê tăng đối với các dự án thuộc khu vực ngoài trung tâm, chỉ số văn phòng tăng 1,6 điểm theo quý và 4,9 điểm theo năm mặc dù công suất giảm -0,7 điểm phần trăm theo năm.

Với nguồn cung hiện tại khan hiếm, khu vực CBD dự kiến sẽ tiếp tục ghi nhận giá thuê tăng, đồng thời khu vực này sẽ có hai dự án mới đi vào hoạt động trong năm 2019. Nguồn cung mới dồi dào của khu vực ngoài trung tâm sẽ cho khách thuê nhiều lựa chọn hơn, bên cạnh đó vẫn duy trì cạnh tranh giữa các dự án trong khu vực.

Phương Nam

Buổi sáng ‘khủng khiếp’ của giới đại gia Việt: Loạt tỷ phú mất hàng chục nghìn tỷ đồng
CMCN 4.0 như một đoàn tàu mà mọi người đừng để lỡ
Ký kết Hợp tác trao đổi y tế giữa Bệnh viện tim Hà Nội và MD1World

 

#frm_ques {border-top: 1px dotted #666; margin: 8px 0; padding: 13px 0;} #tbl_question td {padding: 3px!important;} #tbl_question td label {font-size: 13px; font-weight: bold;} #tbl_question td input {border: 1px solid #ddd; padding: 5px 8px; border-radius: 3px; width: 300px;} #tbl_question td .error {border-color: red!important;} #tbl_question td textarea {border: 1px solid #ddd; padding: 8px;} #tbl_question #btn_submit {font-weight: bold; font-size: 13px; background: #004276; color: #FFF; width: 140px; border-radius: 3px;} .ques-ans .ques {background: #eee;} .ques-ans .ques_content {font-style: italic;} .ques-ans .ans {padding-left: 15px;} #main-detail .question_gltt{font-size: 15px !important;line-height: inherit !important; word-spacing: .5px;} #main-detail .answer_gltt{text-align: justify; padding-left: 21px;border-left: 2px solid #ddd;margin-left: 44px !important;} #main-detail .answer_gltt .answer_gltt_{font-size: 15px !important;line-height: 24px !important; word-spacing: .5px;color:#b80000 !important}
Nguồn: vietq.vn